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注册送168金币|实地测评|海口西海岸、滨海大道以北唯一在售的海景住宅、首付45万、值得买

2020-01-11 13:25:31   人气:4968

注册送168金币|实地测评|海口西海岸、滨海大道以北唯一在售的海景住宅、首付45万、值得买

注册送168金币,近期,随着海口限价放开,各个板块的楼市在进入“银十”之后,表现得更为活跃。对于楼市而言,热门板块向来不缺关注度,供求两旺的海口西海岸便是其中之一。

众所周知,在海口未设立江东新区之前,西海岸,是海口cbd,这里是海口新市政府所在地;作为海口行政中心,西海岸汇聚了千亿配套资源,成为人们口中的“天之骄子”,更是岛内外购房者趋之若鹜的理想居住板块。

△西海岸区域实景

为了了解放开限价后的海口市场,同时也给各位看官、购房者探探风口,凰小秘一行人选择西海岸作为第一站进行了实地踩盘。

“海湾新梦想、全球会客厅”、“家在哪里、人生的轨迹就在哪”这是进入西海岸国际会展中心区域后,一路醒目的广告棋牌,即吸引了凰小秘一行人。

△天利龙腾湾外景

就此打住,凰小秘一行人就以这个为起点,来看看,限价后的的西海岸市场。

在未进行实地踩盘之前,就曾听说,现在去哪个案场,销售人员都会跟你说“未来的价格只会更贵,海口取消限价了……”果不其然,三言两语之后,我们就看到传说中销售人员窃喜的样子。

刚走进售楼处,案场人不多,2、3组客户零散的在了解项目,一句“还有房么?”

“有,我们刚开盘,第一次来项目么?”

“对,给我们介绍一下呗,价格多少?”

在销售人员简单的介绍项目之后,我们了解,梦享龙腾湾,是天利龙腾湾的续集,虽然不是一个开发商了,但是项目的二期,二期项目占地200亩,总建筑面积22万方,规划7栋高层海景建筑,包括70年的大产权海景住宅,和商业及产权式酒店、办公等。

△ 天利龙腾湾在售6# 5、7#待售

当前,项目于本月12日开盘,在售6#高层海景住宅,房源182套,在售建面约88-174㎡,均价17300元/㎡。

“临近双十一,你们项目有没有推出的特价房或者优惠?目前还有没有可选房源?”我们问。

“当前无任何优惠,近期,海口已有多个楼盘价格突破限价,限价已经逐步放开了,你知道吧?”此外,销售人员还表示一房一价,有层差,目前可选房源为大户型,88㎡仅剩一套,93㎡多套。

就这样简单了解沙盘,销售情况之后,我们又再去看了项目实景,样板间。

一路上,销售人员介绍:我们项目拥有了绝佳的地段,项目位于西海岸会展中心旁,是目前西海岸、滨海大道以北、唯一在售的海景住宅。

△天利龙腾湾楼栋外立面

据悉,项目为2011年拿地,一期在更早时2014、2015年就交房了。目前二期为云南城投建设开发,销售还说云南城投是千亿国企,项目的品质质量绝对不用怀疑。

其中的小秘快嘴说到:那不好说,前段时间自在城交房,开发商也可以说是半个国企吧,但其交房的质量,还真是让业主苦不堪言,所以说质量保障那是一个虚的,房价高企,房企快速周转,质量好不好还真只能凭运气。

这是一期的实景,从景观来说,小区还算不错,绿树成荫。

△一期天利龙腾湾实景,环境不错

这是酒店式入户大堂,6米挑高,不过看着跟之前**园的那些“五星级的家”所打造的差不多一样…

△酒店式入户大堂

看了93平米的户型,一房二厅一卫,看着户型还算方正,客厅、餐厅、厨卫一应俱全,大景观瞰海景观阳台,房子为毛坯,一个房间面积为赠送。一想赠送一个次卧面积,觉得还不错。

△88-103平米户型图

但看了样板间(样板间为实体楼5号楼,目前还未推出,户型跟6#一致),还真不好推荐, 这个户型送的次卧位于走廊边,窗户正对着走廊,采光、私密度、隔音不说大家也都能明白。

△93平米赠送的次卧 位于走廊边

如果不喜欢93平米的还可以选择88平米的,除去主卧一半的阳台没有,其他基本一样。置业顾问表示,88平的赠送的半阳台面积是3层一个框,目前只有6层还有88平米的户型房源,业主可以自己填这一半的阳台,开发商不管。(ps:但是这里必须得说,这个一半的阳台你想用,还得取决于楼下邻居,楼下不搭起来,你也别想用。)

再看了下138平的二房二厅一卫,同样赠送一个13平方的次卧,户型百变,全明格局,拥有独立的宽景客厅,与餐厅融合相通,厨房为l型,操作方便。相比93的户型,瞬间觉得舒服许多。

△138平米户型图

据悉,项目5号楼离海300米,前面7号楼,目测100米,这是从阳台上看下去的海景景观,确实有种面朝大海,春暖花开之感。(ps:喜欢海景的也可以入手)

看到这一片海景,顿时也就明白了业内流行的那么一句话,“房价是由窗外的风景决定的”,这也就是销售一直跟我们强调,未来5、7栋只有更贵的原因了。

△138平米瞰海景观阳台

不过,凰小秘发现,梦享龙腾湾项目前面是一片烂尾楼,未来是否会被哪个房企收购改造,高层屹立,视野等还真不好说;此外,住得离海这么近,海南的回南天,尤其是海口的冬天,那是一个潮,置业之前还是要有一定的心理准备吧!

△楼下一片烂尾楼

即便如此,销售人员还是给我们算了一帐,以最小的户型88平米的来看,如果是首套,首付45万,就可以拥有一套面朝大海的高层海景住宅,不用挤破了头,花光了6个钱包去三亚买一套海景。

看了户型,看了实体楼,已经交房的一期,整体感觉小区还不错,小区内部配套为4个恒温的温泉、游泳池,会所,社区健身等配套。

△项目配套,温泉、游泳池

但是有一点还需再提醒,二期为云南城投开发,但不是他们的物业,物业费3元/㎡/月,物业为一期的天利物业管理,所以后期的好坏还得去问问一期的业主。

从项目的区域价值来说,确实毋庸置疑,位于海口西海岸、拥有西海岸会客厅的千亿配套、五源河的学区、同时也是海景房,所以抛开一切的细节,凰小秘只能说,置业与否看个人所需。

总之,买房是一生大事,不可冒进,也不能踯躅不前。

但具体到一个项目,房价多少,户型如何,周边配套怎样,目前能不能出手,有太多信息需要收集和判断。

所以,不妨添加凰小秘个人微信(微信号hnhjxms),凰小秘很乐意为各位朋友解答,并分享经验。

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